Az általános forgalmi adóról szóló törvény (2007. évi CXXVII. törvény)  86.§-ának (1) bekezdése az ingatlanok értékesítésével összefüggésben az alábbiak szerint rendelkezik:

 

„Mentes az adó alól:….

j) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek

 ja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy

 jb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély 
        jogerőre emelkedése vagy használatbavétel tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel 
       hallgatással történő tudomásul vétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év;

k) a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését;”

Amint a fentiekből is látható, az áfatörvény szempontjából lényegtelen, hogy a földhivatali nyilvántartásban lakóingatlanként vagy irodaként szerepel az adott ingatlan.

Ha az adott ingatlannál a ja), illetve a jb) pontok nem állnak fenn, akkor az ingatlan értékesítése áfamentes.

Feltételezhető, hogy az ingatlant értékesítő cég nem választott áfakötelezettséget az ingatlan értékesítésére.  

Mindezek alapján helyes, ha a számlát a fenti, mentességet biztosító hivatkozással együtt áfa felszámítása nélkül bocsátották ki.