Az ingatlan eladásakor fizetendő adó kulcsa nem változik évről évre (kivéve akkor, ha a törvényben rögzített, jelenleg 15%-os mértékű egykulcsos személyi jövedelemadó változna), mégis egyre kevesebb adót kell befizetnünk, ahogyan telnek az évek.

 Mindez azért van, mert a jogszabály az adó alapját csökkenti évről évre, ezért csökken az általunk fizetendő összeg.

 

Lépésről-lépésre a fizetendő adóval

Személyi Jövedelem Adó (SZJA)

Már az adó elnevezéséből rájövünk, hogy az emberek jövedelmét szeretné az állam megadóztatni. Tehát adót fizetni csak akkor kell, ha valóban keletkezik jövedelem.

Nyereség esetén kell fizetni

Adót csak akkor kell fizetni, ha nyereségünk származik az ingatlan eladásából! Például, ha valaki 10 millióért vett egy lakást valamikor és azt 9 millióért eladja, akkor ezen az "üzleten" 1 millió forintot vesztett. Ilyen ingatlan értékesítéskor adót fizetni nem kell, mert nyereségünk nincs rajta (sőt még veszteségünk keletkezik). Tehát, ha az eladási ár nem éri az ingatlan vételárát, akkor nincs mit gondolkozni és számolni sem: nincs adó fizetési kötelezettségünk!

Évről évre csökken a fizetendő adó alapja

Amennyiben az ingatlan adás-vételen nyereségünk volt, akkor a személyi jövedelemadót (jelenleg egykulcsos, mértéke: 15%) aszerint kell megfizetnünk, hogy hány év telt el az ingatlan vásárlása és eladása között (a dátumoknál mindig a Földhivatal bejegyző adatainak dátuma az irányadó).

 

A számítás módja:

ELADÁSI ÁR - VÉTELI ÁR - ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEK = ADÓALAP

Fizetendő adó: ADÓALAP x 0,15

 

Az adóalap az évek múlásával az alábbi módon csökken:

Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel) átruházása esetén a jövedelem a számított összeg:

 

1. 100 %-a a megszerzés évében és az azt követő évben,

2. 90 %-a a megszerzés évét követő második évben,

3. 60 %-a a megszerzés évét követő harmadik évben,

4. 30 %-a a megszerzés évét követő negyedik évben,

5. 0 %-a a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Nincs adófizetési kötelezettség

Ha az ingatlan átruházásából származó jövedelmet a bevallási határidő előtt felhasználod, bizonyos esetekben nem kell megfizetned az adót vagy annak egy részét - a megmaradt jövedelemmel arányosan. Ilyen eset, ha a jövedelmet saját magadra, közeli hozzátartozódra vagy élettársadra fordítod, méghozzá férőhely megszerzésére egy ápolási intézményben, idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában, visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélkül. Ha ezek bármelyike fennáll, azt a bevallásban fel kell tüntetni.