Használja még ki az alacsony lakáshitel kamatokat

Duplájára nőtt a hitelből ingatlant vásárlók aránya az elmúlt évben, ami a lakásárak jelentős növekedésének következménye. Az ingatlannal foglalkozó szakértők véleménye az, hogy még mindig érdemes kihasználni a jelenlegi kedvező hitelkondíciókat lakásvásárlásra, hiszen a kamatok emelkedésnek indulhatnak.

Például az Otthon Centrum Hitel Center által közvetített lakáshitelek összege több mint másfél millió forinttal nőtt két év alatt: 2016-ban 8,7 millió forint, 2017-ben már 9,5 millió forint, az idei év első hat hónapjában pedig már 10,3 millió forint volt. Ezzel párhuzamosan a felvett hitelek átlagos futamidejében is emelkedő tendencia érvényesült az elmúlt néhány évben, ami mind a lakásárak elmúlt években bekövetkezett emelkedésének köszönhető.

Ugyan továbbra is túlsúlyban vannak a készpénzes vásárlók, de a hitelből vásárlók aránya is jelentősen megnőtt, az elmúlt évek során 20 százalékról megközelítőleg 40 százalékra duplázódott.

A szakértők szerint, van még tartalék a lakáshitelezésben és a potenciális vásárlóknak érdemes kihasználniuk a jelenlegi jó kondíciókat, hiszen emelkedésnek indulhatnak a lakáshitelkamatok. Ezt azzal magyarázzák, hogy bár az alapkamat változatlan maradt, a bankközi hitelezés drágult, ami a változó kamatozású, rövid kamatperiódusú hiteleket érinti.

Példaszámítás: így változhat a törlesztőrészlet

Egyszerűsített számítást végzett az Otthon Centrum Hitel Center egy 120 hónapos (10 év) futamidejű, 5 évre fixált kamatozású 5 millió forintos hitel kamatfordulót (5 évet) követő törlesztőrészletének változásáról, egy kamatváltozás esetén. A kiinduló hitelkamat 3,3 százalék. Amennyiben nem változik a kamat, az 5 éves kamatfordulónál továbbra is 3,3 százalék kamatot kell fizetni, ekkor a havi törlesztő részlet 48.960 forint. Amennyiben például egy jelentősebb, például 3 százalékpontos kamatemelkedés következik be, az nem egész 8 ezer forinttal drágítja meg a hitel törlesztőrészletét.

Tehát az 5 milliós hitel 6,34 millióba kerül az 5 éves kamatperiódust választva. Aki biztosra akar menni, az választhat 10 éves kamatperiódust is, azaz a 120 hónap alatt végig azonos, előre kalkulálható lesz a részletfizetés, konkrétan 56 ezer forint (10 évre fixált kamatozású hitel esetén a kamat 6,1 százalék). A teljes visszafizetendő 6,72 millió forint lesz, közel 400 ezer forinttal több, mint az 5 évre történő kamatfixálás esetén, ugyanis a biztonságnak ára van.

Érdemes átgondolni az adós jövedelmi, vagyoni helyzetét, akár hiteltanácsadó segítségét igénybe venni a személyre szabott ajánlatot kérni, körültekintően választani.

Szechenyi_Logo    vosz-logo-szines-feher-hatter-1 1.[1]